投資移民是葡萄葡萄牙最受歡迎的移民方式，大家如果想通過投資來移民，牙投一定要提交了解自己要滿足的資移要求。跟著出國留學網的民申小編看看葡萄牙投資移民申請條件及費用介紹。
申請條件
1. 年齡18周歲以上；
2. 身體健康；
3. 無犯罪記錄；
4. 購買符合投資移民要求的請條不動產（地產類型和數量不限）：
?。?）等值或高于50萬歐元的不動產；或
（2）等值或高于35萬歐元的房齡大于30年或位于城市再建區(qū)域的不動產。
移民優(yōu)勢
1. 葡萄牙房產永久產權，及介紹世代相傳；
2. 葡萄牙房產市場穩(wěn)固發(fā)展；
3. 葡萄牙無全球征稅和遺產稅；
4. 房產可以自住或出租，費用維持成本低；
5. 葡萄牙5年投資期限完成，葡萄轉為永居后，牙投可出售房產。資移
常見問題
1. 葡萄牙有沒有移民監(jiān)要求？
答：移民葡萄牙首次獲得的民申一年期居留卡，需要在居留卡截止日期前，請條累計住滿7天，及介紹然后申請續(xù)簽獲得兩年的費用居留卡；在兩年期居留卡到期前，需要在葡萄牙累計住滿14天，葡萄然后再次續(xù)簽獲得2年期的居留卡。持有合法居留簽證滿5年，可申請永居身份，成為葡萄牙永久居民后，只需每2年登陸1次葡萄牙即可。
2. 葡萄牙購房會產生多少相關稅費？
答：葡萄牙沒有實行全球征稅，執(zhí)行的是屬地征稅。房產過戶交易時產生的稅費、地方性房產稅、印花稅，另外還有登記費、注冊費等，依照地區(qū)及房價而定，以購買50萬歐元房產為例，購房后由此產生的總價格約為4萬歐元左右。
3. 葡萄牙的房產可否出租和出售？
答：葡萄牙的房產是永久產權，可以出租但是房產5年內不可出售，申請人獲得葡萄牙永久居留權后，可合法出售在葡萄牙投資的房產。
4. 葡萄牙購房移民獲得的是什么移民身份？
答：葡萄牙購房移民是葡萄牙黃金居留移民項目的一環(huán)，申請人通過購房投資可獲得葡萄牙居留權。
5. 如何申請歐盟永居身份？
答：申請人第一年累計居住滿7天，后面四年每兩年累計居住滿14天，就可以申請歐盟永居身份了。按照歐盟法的規(guī)定，無論是歐盟某國的居民身份，還是歐盟某國的永久居民身份，都需要合法居留滿5年后才可以申請歐盟長久居民身份（讀書性質的居留即使?jié)M5年也不行）。歐盟長久居民的身份每5年需更新一次。持有任何歐盟國家簽發(fā)的歐盟長久居民身份，可以自由在所有歐盟成員國（28個國家）、歐洲經濟區(qū)成員國和瑞士自由工作、經商、居住和學習。該身份的持有人及子女到任何歐盟國家學習，享受當地公民的學費待遇。
50萬歐可以買到什么房？
投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產，也可以購買多套房產，總價值達到50萬歐元以上；如果三個申請人或三戶家庭共同購買一套房產，各擁有1/3的產權，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。
投資還是自??？在哪里買？
房產如果用來自住，則要考慮子女上學等實際情況，建議投資里斯本大區(qū)的房產，除了里斯本市中心，周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產同樣也是優(yōu)先選擇，因為這些房產在教育設施、生活便利性及交通便捷等方面具備優(yōu)勢。有居住需求的投資者一般也會將教育作為選房的首要因素。
如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類的房產，這類房產收益相對較高。
買現房還是期房？
葡萄牙的新房跟我們通常認為的新房有一些區(qū)別。葡國的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會推倒老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內部全部拆空重建改造。葡萄牙是個歷史悠久很有特色的國家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會允許改變外觀，而選擇內部重建，這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊，但是內部絕對是全新全功能的。
以投資為目的的客戶也可以考慮購買期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個更具性價比的選擇。投資者應根據該地區(qū)的人口結構、與地區(qū)配套設施的關系以及交通出行等方面判斷項目地段的優(yōu)劣。
怎么評估價格？
在葡萄牙進行房產交易，一定要委托律師來進行。律師會幫你查詢房子有無債務，產權是否清晰等，安全上有保障。至于新房與二手房，主要是價格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的抬價，如有需要，可聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風險。而新房則是發(fā)展商的公開價格，一般不會有太大問題。
此外，在葡萄牙購房時還要關注歐元匯率的波動情況。相比于國內購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數，人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值?，F在歐元走勢回暖，廣大投資者們應及時抓住投資歐洲房產的黃金時期。
購房的流程是怎樣？
在葡萄牙購置房產的流程如下：首先投資者辦理簽證去葡萄牙考察房產，決定購買后與開發(fā)商簽訂臨時合約并付定金，在該協議中，當事人承諾在限定期限內簽訂一份最終的買賣協議，該協議需要列明交易的主要條件，通常情況下，也涵蓋首期付款的內容。首期付款及其金額由當事人協商，通常情況下，購買價的10%~30%即為首期付款金額。第二步投資者需在銀行開戶并辦理稅號，同時要委托律師，簽訂正式合同并進行公證；在要求的時間內付清房產余款，并辦理房產買賣交易、備案、過戶等手續(xù)；在簽訂證書之前，必須繳納房產轉讓稅（IMT）和印花稅（ImpostodeSelo）。有時候，首期付款是在簽訂約定買賣協議和簽訂最終協議之間支付的?？傮w來說，最終協議簽訂時，需要全額支付款項。
